رکود تورمی در بازار فعلی مسکن

رئیس انجمن انبوه سازان ساختمان فارس از رکود تورمی در بازار فعلی مسکن خبرداد و عنوان کرد: این رکود تورمی درحالی در بازار مسکن حاکم شده است که براساس پیش بینی ها و با توجه به مصوبات اخیر شورای شهر جهت افزایش کلی و تغییر در بعضی از روش های محاسبه ان ، باعث ایجاد تورم دیگری در بازار مسکن خواهد شد ولیکن‌قدرت خرید مردم را به شدت کاهش خواهد داد

به گزارش ایران ریپورتس، مهرداد خائف با بیان اینکه در ادامه روند رکود تورمی حجم معاملات مسکن با کاهش روبرو شده است، تصریح کرد: در این حالت بعد از گذشت ۲ سال با یک تورم افسار گسیخته دیگر در مسکن روبرو می شویم که ناشی از نیازهای انباشته طی دو تا سه سال پیش رو است .

‎وی تاکید کرد: درصورتی که مسئولین از همین حالا که رکود تورمی آغاز شده است برای این موضوع فکر نکنند مجدداً اتفاقی که در سال ۹۸ و نیمه اول سال ۹۹ افتاد در بازار مسکن با شرایط بدتری تکرار خواهد شد.

‎خائف با بیان اینکه همواره در بازار ساخت و ساز باید قیمت زمین نسبت به قیمت هر متر آپارتمان ، کمتر از یک باشد تا جذابیت برای سرمایه گذار و سازنده وجود داشته باشد؛ بیان کرد: در شرایطی که سازنده ها اقدام به خرید زمین می کنندو یا از طریق مشارکت اقدام به ساخت و ساز مینمایند این نسبت بسیار  تاثیر گذار بوده و باتوجه به اینکه عمده ساخت و سازها در سطح شهر به این روش انجام می شود باید در محاسبه نرخ نهایی بازار سهم سرشکن هزینه زمین که به شدت افزایش یافته و واگذاری هم توسط دولت انجام نمیگرددوعوارض پروانه ای که به شدت افزایش یافته، انشعابات و سودهای بانکی برای مدت چهار سال و غیره را موثر در نظر گرفت

‎رئیس انجمن انبوه سازان ساختمان فارس ادامه داد: متاسفانه در حال حاضر قیمت زمین دچار یک حباب گردیده است و این مهم قابل حل نیست مگر با دخالت دولت در واگذاری زمینها به روشهای اجاره ۹۹ ساله و یا فروش اقساطی و ابطال مصوباتی که هزینه تفکیک و یا الحاق روستاهای متصل شده به شهر را بطور غیر قانونی بالا برده است.

‎وی با بیان اینکه انبوه سازان در حال حاضر به دلیل افزایش قیمت زمین وعوارض وبروکراسی پیچیده اداری   سعی می‌کنند که با توان و حجم کار کمتری فعالیت داشته باشند، تصریح کرد: با توجه به اینکه در طرح اقدام ملی هم موفقیت خوبی حاصل نشده و تاکنون درصد زیادی از آن اجرایی نگردیده است و نیاز به مسکن هر ساله افزایش می یابد لذا پیش‌بینی می شود که این نیز مزید بر علت گردیده وکاهش ارائه و افزایش تقاضا و به تبع ان سعود قیمت را به همراه داشته باشد

‎خائف یادآور شد: در این مدت زمان اگر خرید و فروشی هم با نرخ های پایین شود ناشی از نیاز به نقدینگی سازندگان است  لیکن تاثیر جدی بر بازار نخواهد گذاشت

‎رئیس انجمن انبوه سازان ساختمان فارس با بیان اینکه در این خصوص پیشنهاد می شود که مدیران استانی و کشوری مسیرها را هموار کنند که سازنده ها بتوانند ساختمان‌های با قیمت پایین‌تر را تولید کنند، عنوان کرد: یکی از راه‌ها تهیه زمین و در اختیار گذاشتن زمین با قیمت مناسب مانند اجاره ۹۹ ساله و یا حتی رایگان در بعضی از مناطق است که به صورت مشروط در اختیار سازندگان گذاشته شود و اصلاح عوارض شهرداری وتشکیل کمیته رفع موانع تولید مسکن است.

‎خائف در پاسخ به اینکه به نسبت خدمات ، سازندگان هم دارند با افزایش قیمت املاک خود را بفروش میرسانند

خاطرنشان کرد: اغلب سازنده های عمده که با پیش فروش تامین منابع مالی کرده اند هم از این موضوع متضرر شدند و گاهاً ورشکست شدند.

‎وی یادآور شد: قیمت ها درحالی افزایش داشته است که انبوه ساز باید بالغ بر دو برابر هزینه های قبل را برای ساخت وتامین زمین آپارتمان صرف کند و از طرف دیگر عوارض ها و دیگر مسائل نیز میباشد و متأسفانه دستگاه‌های خدمات‌رسان و شهرداری‌ها ملاک مقایسه را قیمت روز می‌گذارند و بر مبنای آن افزایش قیمت ها را اعمال می کنند.

نظر دهید

ایمیل شما به صورت عمومی نمایش داده نمی شود